从 6 次搬家中总结出来的买房经验
上一篇分享的主要是关于「怎么找到想去生活的城市」，这篇则会关注「在当地怎么找到适合自己的房子」。
提起买房常有一种说法是「看房上百套」。看的足够多，各种地段、户型心中有数，选择起来就会有参考性得多。
但对于异地买房，这样的思路显然不适合我。我的方式是往回看，去思考自己曾经住过的房子。
所以对我们买房决策帮助最大的并不是现场看房，反而是过去 7 年里分别租过的 6 个房子。
可能也是因为这些经历，被问到当初怎么选房时，我才发现好像就没有“选”的过程。最后实际买房我和也太只实地看过一个楼盘（而且还是先预定，再来看要不要反悔 😂），就是我们现在的家，最终结果也挺满意的。
搬过 6 次家
想和大伙聊聊其中四次。
1、我们机缘巧合住过一个月富人区的房子。周围环境极好，坐落在一片森林的山顶。
但是，在买车以前我打死也不会再住这样的地方了，太痛苦了。往返最近超市需要爬山，富人区在山顶，超市在山脚下。当时去学校只有一条公交线，一小时一班。
不知道是不是因为这段经历的影响，我们看房时最先考虑的问题常常是，走路到最近的超市应该要多久。
另外房东给我的印象也不太好，现在回想起来我会觉得「太勉强、太紧绷了」。
其实我们住的只是一层阁楼，在富人区里应该算末尾。但房东交房时无时无刻地告诉我们，这个房子他买得多么不容易，奋斗了多少多少年。
当时感觉很高级、但现在回忆起来只是宜家基本款的家电、厨房，却一直在强调要如何爱惜，生怕我们给磕了碰了。
这是房东自住的房子，以后他还要搬回来，让我们爱惜一点可以理解。但我不喜欢这种感觉。
……
2、我们住的下一个房子是个近 100 年房龄的老房子，地板咯吱响、窗户也漏风。房东奶奶说这是她妈妈辈买的。
和留学生普遍的合租或者学生宿舍比，这间房子的面积算超大，但房子状况太差，夏天夜里热到睡不着，有些晚上得躺浴缸里才能凉快一些；冬天又冷到发抖……
不过好在房东奶奶人很好，我们也挺开心地在这住了两年。
那段时间我们常觉得面积无所谓，只要房子条件好一点就行。有时候挤在卫生间里洗漱，两只喵也会冲进来，也太常开玩笑说，「你看，我们全家只要卫生间这么大的面积就够了」
结果，一语成真。我们住的下一个房子真的只比卫生间大了一点点（从那以后，也太再也不敢开类似玩笑了
……
3、再后来的房子相比这个老房子就是另一个极端——老房子面积很大，但破到不行。后来这个房子状况还算新，但面积特别小，去掉厕所只有 9 平。
我换个说法大家更容易理解，一个轿车停车位的面积大约有 14.4 平米（6 x 2.4）。
我们还要在这 9 平的空间里放下厨房、冰箱、置物架和电脑桌等等。因为房间太小，我和也太在这当了半年的上下铺兄弟…… 这个房子成功地刷新了我们对生活预期的下限
论物质条件当时可以算差到不行了，但大部分时间都还挺开心。都说万般痛苦来自现实与预期的差距，当人预期足够低的时候，现实反倒总有惊喜了。
那时候我们每天 6 点就得出门，往返要通勤 3 个半小时到实习的地方。
每次我们都会路过一处工作地点附近的房子，那段时间我们常说的一句话就是「什么时候我们能搬到这里就太方便了」。
半年后，我们真就搬到了这里，住了 4 年。
……
4、这是我们租过的最后一个房子。从一个百年老房、到一个不到 10 平的小房子，再到这个室内面积 50 平米，带阳台，房屋状况也还行，感觉像搬进了豪宅。
但最后，这也是我们学到最多教训的房子。
房子是朝西的，朝西是德国人很喜欢的户型，因为他们觉得在家的时间多半是下班后的傍晚，朝西能多看一会儿太阳。但一点也不适合早起的我，也是因为这个房子我才这么想念早晨的太阳。
楼层是一楼。我们头一次知道原来下水道还可以反水，太 TMD 恐怖了，楼上的污水咕咚咕咚地从厨房洗手池里往外冒，还有那味…… 后来每年都得请好几次疏通下水道的师父过来。每当师父离开说“再见”的时候，我都知道，我们真的会再见。
甚至于现在几年过去了，我们已经没有楼上了，也根本不可能有反水，但因为厨房还没装，再听到排水管里的回声时还是会先心里一紧。
然后这个房子还有发霉的问题……
在过往的经历中找答案
听我絮叨这么久，可能有的小伙伴会说，这不都是基本常识吗？早就知道买房要考虑通勤、阁楼、朝向、楼层这些问题了，你说这些我都知道了，没啥用。
其实这些我在很久以前也知道，但后来才发现，“知道”和“经历过”，真不一样
知道房子周边配套重要，和真正感受气喘吁吁地爬山去超市不一样；
知道通勤不方便，和真到每天天还没亮就匆匆出门，这不一样；
知道阁楼容易热，和盛夏中不得不躺在浴缸里才能稍微凉快些的，这不一样；
知道一楼排水容易出问题，和惊恐地看到污水从洗手池咕咚咕咚往外冒，这也不一样。
最大的区别在于，如果只是知道却没有经历过，面对这些诱惑，比如一个房子哪哪都满意、偏偏是一楼，一个房子条件特别好、只是位置有点偏，你还是会纠结、会心动。
很多时候买房之所以困难，并不是因为买房流程手续繁琐，恰恰是因为各种房源的对比和纠结。
比如没想清楚想要什么样的房子，看了一处房子即便觉得很好，也会想「要不再看看吧，可能还有更好的」。但到底什么样算“更好的”，自己心里也没数，总觉得还可以再看看……
再不如当地房价和自己的经济实力不匹配，有时候即便知道想要什么，也不得不来回权衡取舍。或者因为房价很高、不容有失，担心一步错、步步错犹豫不决……
但如果已经有了明确需求，遇到合适的就能果断出手。加上寻找一个房价容许自己挑挑拣拣的城市，大幅降低自己对“选错”的焦虑，异地买房就会容易得多。
……
再一个吧，也是写给同样多年租房的伙伴们的几句话。
很多观点觉得租房不好，大家都希望早早拥有自己的、满意的家。但换个角度想想，租房、搬家也是快速积累安家经验的过程。在租房中体会不同房子的优缺点、明确自己的需求，反而是一件更容易的事儿。
租房中的酸甜苦辣，和买房时常说的看房上百套道理其实是一样的，都是把“知道”转化成“经历”的过程。
既然如此不如就换个心态，把租房当做一个观察和学习的过程，让租房时遭过的罪都变成买房时经验的馈赠。
最后，我还有个想法。
如果买房过程中最大的消耗是不同房源间的对比和纠结，那这个思路有没有可行性——在本地“看房上百套”，但看而不买，权当积累经验。然后带着经验到异地速战速决……（我没实践过哈，只是个想法，也想听听大伙的看法）
以上就是今天的分享～
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PS：关于异地买房这个话题还有最后一篇——一些异地买房的具体思路，比如人在异地怎么看房，建房装修怎么监工，收房以后怎么规划搬家等等。
我们后面见～